Комплексное развитие территорий - это совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования городских округов. Другими словами, это действия, направленные на ускоренное, устойчивое и комплексное социально-экономическое развитие города, ориентированные на рост уровня жизни населения, совершенствование пространственного развития на основе оптимального использования его производственного, научно-технического, кадрового, инновационного потенциалов и конкурентных преимуществ.

В минувшем году городом принята ''Стратегия социально-экономического развития на период до 2036 года'', в которой заложен вектор взаимоувязки социально-экономического и пространственного развития города. Одним из важных факторов для реализации разработанной стратегии является эффективное использование городских ресурсов, в задачи которого входит оценка потенциала ресурсов и оптимизация их использования. Таким механизмом выступает реализация комплексного стратегического проекта ''Пространственное развитие города Иркутска'', который предусматривает разработку проектов 4 городских и 12 отраслевых подцентров к 2036 году в соответствии со стандартами КРТ. Так, например, одним из 4 городских подцентров выбран городской подцентр в Правобережном округе на базе Знаменского предместья. Основная цель этого проекта - создание многофункционального городского подцентра в границах территории приоритетного развития, определенных архитектурно-градостроительной концепцией Знаменского предместья.

Проект включает развитие жилой функции путем создания условий для размещения жилья повышенной комфортности с созданием набережной, велопешеходных связей через реку Ушаковку и новых общественных пространств. Таким образом, механизмы достижения цели пространственного развития взаимосвязаны с направлениями плана мероприятий реализации стратегии социально-экономического развития города Иркутска: устранением диспропорций в обеспеченности городских районов социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Благодаря комплексному подходу возможно развитие города и с точки зрения пространственной составляющей, и с точки зрения социально-экономической. Такой подход позволяет достичь взаимопонимания и жителей, и бизнеса: учесть запросы горожан на проекты комфортной жилой застройки с развитой дорожной, инженерной, социальной инфраструктурой, с одной стороны, и потребность создания комфортной бизнес среды, с другой.

Почему застройщик должен быть ответственным и инвестировать в т.ч. и в общественные пространства?

Сейчас на рынке недвижимости мы уже говорим не просто о застройщике, а о девелопменте, когда застройщик прошел эволюционный путь и теперь строит не просто дома, а создает образ жизни. Сейчас на проекте СОЮЗ PRIORITY мы создаем новый центр притяжения для всего города, первый в Иркутске плэйхаб, где будет возможность отдыха всех возрастов и поколений, при проектировании мы учитываем особенности каждой группы людей и их потребности. Соседский центр - место, где все резиденты ЖК могут провести время на свое усмотрение, положительно влияет не только на образ жизни, но и создает атмосферу добрососедства. Коммерческая недвижимость - важный элемент для формирования комфортной среды для жителей и развития жилого комплекса, все это в совокупности создает не только потребительскую привлекательность на рынке для ЖК, но и формирует новые ценности у жителей. Именно общественные пространства создают образ жизни и повышают капитализация квартир в будущем.

Важность для бизнеса такой программы как КРТ (комплексное развитие территорий)?

В КРТ как правило вовлекаются большие территории, что позволяет определить потребность в необходимой социальной и инженерной инфраструктуре. КРТ законодательно позволяет на начальном этапе определить всех игроков процесса, разработать правила и сроки реализации проекта. Этапность реализации проекта. Расчет показателей ведется с учетом всей застройки территории. В результате потребитель получает целостный продукт. Может ознакомиться с ним в виде трехмерных моделей на этапе покупки. Девелопер может просчитать заранее риски проекта и доходность. Сформировать финансовую модель, которую можно защитить в финансовых институтах (банк). Все это позволяет успешно реализовать проект.

Любая территория - это сложная многослойная система, включающая в себя довольно разнородные пласты, определяющие структуру и сущность этой территории, и предъявляющие свои требования и ограничения для того, кто осмелится отнестись к ней как к объекту, которым можно управлять, и что еще более сложно - развивать. География и топология, климат и экономика, население в его количественном, этническом, поло-возрастном и иных разрезах, политика и взаимодействие с соседями, культурные, социальные и экологические аспекты территории - все это требует понимания и внимания Деятеля и Проектировщика, кто решил проектировать изменения этой системы и реализовывать задуманное.
Проблемы возникают тогда, когда Деятель не понимает сложности всей системы и ее взаимосвязей и осуществляя, казалось бы, эффективное и продуктивное действие, внешне полезное для территории, в итоге приносит больше вреда и убытков (экономических, социальных, психологических). Одним из ярких, всем известных примеров, является пример строительства Байкальского целлюлозно-бумажного комбината на берегах Байкала. Последствия разгребаются до сих пор, и риски экологической и социальной катастрофы до сих пор не купированы.
Соответственно, понимание такой сложной и многоплановой системы, как территория, крайне важно для Деятеля и ее населения, а принцип комплексного развития - один из ключевых, который поможет избежать ошибок и найти синергичные решения и проекты, по-настоящему развивающие территорию и обеспечивающие ее будущее.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) очень важна и актуальна для всей страны, для Иркутской области и для отдельных муниципалитетов. Она необходима для решения целого комплекса проблем, с которыми сталкивается регион, город, район. Программа призвана и поможет обновить инфраструктуру, улучшить качество жизни жителей, повысить экономическую активность и обеспечить привлечение инвестиций. Также программа поможет сохранить культурное наследие и улучшить экологическую ситуацию. В целом. Безусловно комплексное развитие территорий позволит Иркутской области развиваться и двигаться вперед